ECOCITE - Ilôt Bois

La zone du Foirail dont fait partie le site a été remblayée par des déchets de démolition à la fin du XIXème siècle et le site a alors accueilli un ancien stand de tir ainsi que l’école des Ponts. Entre 1960 et 1970, le secteur a, à nouveau, été remblayé par différents matériaux dont des déchets et gravats de démolition et des ordures ménagères. Le stand de tir et la caserne ont été détruits entre 2002 et 2009 afin d’aménager le site pour recevoir la foire et les cirques sur une partie du site. La zone du Forail se trouve à l’est de la commune de STRASBOURG, une partie accueille à présent la clinique Rhéna. Aucun cours d’eau n’est présent sur le site mais jusque dans les années 1960-1970, avant son comblement par différents matériaux (déchets et gravats de démolition et ordures ménagères, de 0 à plus de 5m), le Petit Rhin, situé en limite sud-ouest, s’écoulait du sud-est vers le nord-ouest et était ensuite parallèle au bassin Vauban. Ce bassin se situe au plus près à 200 m. à l’ouest. Le Rhin s’écoule du sud vers le Nord, plus à l’est. Les différents bassins du secteur sont reliés entre eux et connectés au Rhin à quelques kilomètres au nord-est et au sud-est du site. La nappe alluviale du Rhin est présente à faible profondeur (environ 3 à 6 m. par rapport au sol, selon la topographie du terrain). Les captages publics d’alimentation en eau potable les plus proches sont : - en amont, le champ captant du Polygone à 2,5 km, - en aval, le forage de la Robertsau à 7 km. Des captages d’alimentation en eau industrielle sont également présents dans le secteur, Considérant la proximité de la nappe, la sensibilité et vulnérabilité sont fortes sur ce secteur. Observations: Les restrictions d’usages n’ont pas été formalisées par une SUP, mais ont été intégrées en 2015 au règlement du PLUi de l’EMS. Ce terrain a été divisé en six lots indépendants (quatre destinés à l’implantation de logements, commerces, et activités, un lot dédié à un parking silo, et un lot « voiries »). Les études réalisées ont conclu que la mise en compatibilité sanitaire du site avec les nouveaux usages envisagés (résidentiel, activités/commerces, et parking) est possible sous réserve de la mise en œuvre de certaines mesures de gestion. Elles concluent ainsi à la nécessité : d’opérer à un retrait total ou partiel des terrains pollués et des déchets sous les futurs bâtiments (excavation des remblais et déchets jusqu’à 1 m sous la côte du projet soit environ 5500 m3 de remblais et 2200 m3 de déchets) ; de mettre en place un vide-sanitaire sur dalle béton avec ventilation forcée au droit des futurs bâtiments, quel que soit l’usage futur ; de recouvrir les espaces extérieurs (par de l’enrobé, de la terre saine,...). C'est pourquoi ces terrains sont référencés sur le plan "vigilance" du règlement graphique du PLU de l'Eurométropole de Strasbourg, présentant les restrictions d'usage à respecter. Le site a fait l’objet d’une demande de permis d’aménager un îlot résidentiel à dominante bois, dit « Ilot Bois », soumise à la procédure d’examen au cas par cas préalable à la réalisation d’une étude d’impact.