Friche Industrielle BALSAN

Le site a accueilli à partir de 1856 une manufacture drapière édifiée par les Établissements BALSAN sur une superficie de plus de 6 ha. Un véritable quartier a été créé autour de la manufacture, puisque les habitations de la famille BALSAN, ainsi que celles des ouvriers et des écoles pour l'instruction des enfants, ont été construites à proximité de l'usine. Le site est actuellement bordé au nord par la rivière de l’Indre, à l’est par le parc BALSAN et les châteaux Condé et Rivière, au sud par des habitations et à l’est par des habitations et un centre de loisirs. Après 1945, la société BALSAN s’est reconvertie vers la fabrication des vêtements administratifs, des tapis de bain et des moquettes. En 1954, la Société nouvelle d’utilisation des fibres textiles (SNUFT) s’est installée au nord, dans une partie des locaux des usines BALSAN et est devenue en 2013 la Société Nouvelle Le Flockage. En 1983, la société BALSAN a arrêté ses activités pour les poursuivre sur son site d'Arthon et cèdé la propriété des terrains à la commune de Châteauroux par acte administratif du 15 juin 1988 Le site a fait l’objet d’un classement à l’inventaire des monuments historiques en décembre 1996. En octobre 2000, la société BALSAN a été mise en redressement judiciaire. En janvier 2001, le site a été mis en sécurité. Au 1er étage de l'établissement, le laboratoire de formulation a été vandalisé. Des produits chimiques, à priori des bases et des teintures, ont été déversés sur le sol en présence de divers déchets (cartons, échantillons de moquette…). A part quelques fûts contenant des hydrocarbures ainsi que des fûts remplis de cendres, le site ne présentait pas de véritable stockage de produits dangereux. La visite d'inspection de mars 2002 a confirmé le délabrement du site et insisté sur les risques de chutes ou d’effondrement des structures. Entre février 2003 et avril 2004, la commune de Châteauroux a procédé : - au désamiantage du site, - à l'élimination des déchets toxiques solides et liquides en quantité dispersée, - au démantèlement des installations de la chaufferie, - à la destruction de la cheminée du site, - au démantèlement des toitures en amiante-ciment, - au démantèlement des cuves de fuel lourd et de fuel domestique et au démantèlement des installations de pompage des puits. Un diagnostic et une évaluation simplifiée des risques, effectués en 2005, concluent à un site de type 2 (site à surveiller). Ce classement a été établi sur la base de l'utilisation du site à cette époque, soit un ancien site industriel, exempt d'activités. En 2007, un centre d’études supérieures a été construit au sud du site. En janvier 2010, la Chambre de Commerce et d'Industrie de l'Indre a acheté l’aile Ouest de l’usine qui y accueille deux écoles d’ingénieurs depuis 2011. L’aile Est et la partie centrale n’ont pour l’heure aucune destination particulière et sont toujours à l’état de friche industrielle. Depuis 2013, les bâtiments des anciens entrepôts de l’usine ayant été utilisés par plusieurs entreprises ont subi des travaux de désamiantage et ont été démolis la ville de Châteauroux souhaitant y aménager un écoquartier. En 2014, la Ville a réhabilité l’entrée de l’ancienne usine avec la réfection partielle du pavillon de l’horloge et la restauration des grilles. En cas de changement d’usage du site, compte tenu du passé industriel du site et des activités polluantes qui ont existé, l’aménageur devra définir les mesures de gestion de la pollution des sols à mettre en œuvre pour rendre compatible l'usage envisagé avec l'état du milieu.

En janvier 2001, le site est mis en sécurité par la mise en œuvre d'une interdiction d'accès à toute personne non spécifiquement autorisée et par l'affichage de l'interdiction formelle de pénétrer. Au 1er étage de l'établissement, le laboratoire de formulation avait été vandalisé. Des produits chimiques, à priori des bases et des teintures, étaient déversés sur le sol en présence de divers déchets (cartons, échantillons de moquette…). A part quelques fûts contenant des hydrocarbures ainsi que des fûts remplis de cendres, le site ne présentait pas de véritable stockage de produits dangereux. Par contre, le site pouvait être considéré comme fortement pollué par des déchets amiantés présents à de nombreux endroits (calorifugeage, joints, isolation thermique,…). Une expertise précise que les analyses effectuées au niveau du calorifugeage révèlent la présence de fibres amiante de type Chrysotile et Amosite. La visite d'inspection de mars 2002 confirme le délabrement du site et insiste sur les risques de chutes ou d’effondrement de ces structures. Entre février 2003 et avril 2004, la commune de Châteauroux, propriétaire des terrains a procédé : - au désamiantage du site, - à l'élimination des déchets toxiques solides et liquides en quantité dispersée, - au démantèlement des installations de la chaufferie, - à la destruction de la cheminée du site, - au démantèlement des toitures en amiante-ciment, - au démantèlement des cuves de fuel lourd et de fuel domestique et au démantèlement des installations de pompage des puits. Une étude diagnostique et une évaluation simplifiée des risques (ESR) ont été remises le 25 mai 2005, concluant à un site de type 2. Ce classement a été établi sur la base de l'utilisation actuelle du site, soit un ancien site industriel, exempt d'activités. Une surveillance des eaux souterraines doit être mise en place.